Vesi pois perustuksista.
Salaojaremontit ja sadevesijärjestelmät Tuusulassa ja lähikunnissa. Kaivuu, sokkelin vedeneristys, putket, sepeli ja pihan ennallistus samalta urakoitsijalta.
Toiminta-alue: Tuusula, Järvenpää, Kerava, Nurmijärvi, Hyvinkää, Vantaa ja lähikunnat. [TODO: vahvista toiminta-alue]
Talo kertoo itse, milloin salaojat ovat lopussa.
Salaojat eivät hajoa yhdessä yössä. Ne tukkeutuvat hitaasti, ja talo alkaa näyttää sen sisältä ennen kuin kukaan kaivaa mitään auki.
- Kellarissa tai alapohjassa tunkkainen, maakellarimainen haju.
- Sokkelissa valumajälkiä, suolahärmettä tai maalin irtoamista.
- Kosteusjälkiä lattian ja seinän rajassa, tyypillisesti nurkissa.
- Vesi lammikoituu seinustalle sateella eikä valu pois.
- Tarkastuskaivoja ei löydy — tai niissä seisoo vesi.
- Syöksytorvet purkavat suoraan sokkelin viereen maahan.
- Routavaurioita: halkeamia sokkelissa tai laatoituksen liikkumista.
- Talo on 1960–1980-luvulta eikä salaojia ole koskaan uusittu.
Yksikään oire ei yksin todista salaojien olevan lopussa — ja moni niistä voi johtua muustakin. Siksi työ alkaa aina kartoituksesta, ei kaivinkoneesta.
Kuusi vaihetta, yksi kaivuukerta.
Salaojaremontti tehdään kerran ja pitkäksi aikaa. Alla se, mitä kaivannossa oikeasti tapahtuu sinä aikana kun piha on auki.
-
1.0
Kartoitus ja korkeudet
Käynti kohteessa. Katsotaan sokkelin korkeusasemat, maalaji, nykyiset kaivot ja se, mihin vedet tällä hetkellä päätyvät. Purkukaivuun laajuus ja purettavat rakenteet kirjataan ennen kuin hinnasta puhutaan. Ilman tätä vaihetta hinta on arvaus.
-
2.0
Kaivuu sokkelin vierestä
Seinusta kaivetaan auki anturan alapinnan alapuolelle. Istutukset, laatoitukset ja reunakivet puretaan ja merkitään talteen ennen kuin kauha koskee maahan. Kaivumaat pidetään erillään täyttöaineksesta.
-
3.0
Sokkelin pesu, vedeneristys ja patolevy
Vanha bitumi ja irtoaines poistetaan, sokkeli pestään ja annetaan kuivua. Vedeneristys ja patolevy asennetaan niin, että levyn yläreuna jää maanpinnan yläpuolelle ja saa asianmukaisen listan — muuten rakenteeseen johdetaan vettä sen sijaan, että se ohjattaisiin pois.
-
4.0
Salaojaputket ja tarkastuskaivot
Tuplaseinämäinen salaojaputki asennetaan sepelipatjan päälle tasaiseen kaatoon. Tarkastuskaivo jokaiseen nurkkaan, jotta linja voidaan huuhdella myöhemmin ilman että pihaa kaivetaan uudestaan auki. Perusvesikaivoon padotusventtiili.
-
5.0
Sepeli ja suodatinkangas
Putki ympäröidään pestyllä salaojasepelillä, ja koko sepelipatja käännetään suodatinkankaaseen. Kangas estää hienoainesta tunkeutumasta sepeliin ja tukkimasta linjaa. Tämä on se kohta, josta halpa työ jätetään pois — ja syy siihen, miksi uusikin salaoja voi tukkeutua muutamassa vuodessa.
-
6.0
Sadevedet erikseen, täyttö ja piha takaisin
Katto- ja pintavedet johdetaan omaan järjestelmäänsä — ei koskaan salaojaan. Kaivanto täytetään kerroksittain, maanpinta kallistetaan talosta poispäin ja piha palautetaan siihen kuntoon, joka on sovittu. Kaivojen sijainnit dokumentoidaan.
Näin salaoja mitoitetaan.
Yleisohjeet, joilla kestävä salaoja rakennetaan. Kohteen lopullinen mitoitus tarkistetaan aina kartoituskäynnillä maalajin, korkeusasemien ja perustustavan mukaan.
| Rakenneosa | Ohjearvo | Huomio |
|---|---|---|
| Salaojaputki | Tuplaseinämäinen, Ø 110 mm | Yhtenäinen linja koko rakennuksen ympäri |
| Kaltevuus | väh. 1:200 (0,5 %) | Tasainen kaato — ei notkoja linjalle |
| Asennussyvyys | Anturan alapinnan alapuolelle | Routasuojaus kohteen mukaan |
| Salaojasepeli | Pesty, raekoko 6/16–16/32 mm | Ei hiekkaa eikä hienoainespitoista mursketta |
| Suodatinkangas | Koko sepelipatjan ympäri | Estää linjan tukkeutumisen hienoaineksesta |
| Patolevy | Sokkelia vasten, yläreuna maanpinnan yläpuolelle | Yläreunaan listoitus |
| Tarkastuskaivot | Jokaiseen nurkkaan, Ø 315–400 mm | Mahdollistaa huuhtelun ilman kaivuuta |
| Perusvesikaivo | Padotusventtiilillä | Estää takaisinvirtauksen rakenteisiin |
| Maanpinnan kallistus | väh. 1:20 kolmen metrin matkalla | Poispäin seinustasta |
| Sadevedet | Erillinen järjestelmä | Ei koskaan yhdistetä salaojaan |
Omakotitalon omistaja
Talo on 60–80-luvulta, kellarissa haisee ja salaojia ei ole koskaan uusittu. Kartoitus kertoo, onko kyse salaojista vai jostain muusta.
Taloyhtiön hallitus
Päätös vaatii perustelut ja vertailukelpoisen tarjouksen. Kartoituksesta saa kirjallisen selvityksen, joka kestää yhtiökokouksen käsittelyn.
Myyjä tai välittäjä
Kuntotarkastuksessa tuli merkintä salaojista. Selvitys ja korjaus ennen kauppaa poistaa hinnanalennusvaatimuksen pöydältä.
— Kenelle työ tehdään
Referenssit
Tähän tulevat Contian omat työmaakuvat ja tehdyt kohteet. Kuvapaikat on varattu valmiiksi — vaihda alla olevat laatikot oikeisiin kuviin.
Kokemusvuodet, tehtyjen kohteiden määrä, takuuehdot, hintahaarukka ja asiakaspalautteet puuttuvat, koska niitä ei ole vielä toimitettu. Näitä ei keksitty valmiiksi — toimita luvut, niin ne lisätään sellaisinaan.
Kysyttyä
Varmuutta ei saa katsomalla seinää. Tarkastuskaivot kertovat eniten: jos niitä ei löydy tai niissä seisoo vesi, linja ei toimi. Muut oireet — haju, valumat, lammikot seinustalla — kertovat, että kuivatus ei ole kunnossa, mutta syy voi olla myös maanpinnan kallistuksissa tai syöksytorvissa. Kartoituskäynnillä erottaa nämä toisistaan.
Kesto riippuu rakennuksen koosta, maalajista, tontin ahtaudesta ja siitä, mitä kaivannosta paljastuu. Arvio annetaan kartoituskäynnillä, ja se sitoo. [TODO: lisää tyypillinen kesto, esim. ”omakotitalo tavallisesti X–Y työpäivää”]
Kaivanto kulkee sokkelin vierestä, joten seinustan nurmi, istutukset ja laatoitus joutuvat pois. Ne, mikä on siirrettävissä, otetaan talteen ennen kaivuuta. Pihan ennallistuksen laajuus kirjataan tarjoukseen erikseen — kannattaa sopia ennen työn alkua, palautetaanko nurmi kylvönä vai siirtonurmena.
Routa hidastaa kaivuuta ja hankaloittaa sokkelin kuivumista ennen vedeneristystä, ja pihan ennallistus jää joka tapauksessa keväälle. Työ kannattaa ajoittaa sulan maan kaudelle. Kartoituksen voi tehdä mihin aikaan vuodesta tahansa.
Kotitalousvähennys koskee työn osuutta, ei materiaaleja eikä konetyötä siltä osin kuin se laskutetaan erikseen. Vähennysprosentti ja enimmäismäärä muuttuvat vuosittain, joten tarkista voimassa olevat ehdot Verohallinnolta: vero.fi/kotitalousvahennys. Laskusta eritellään työn osuus vähennystä varten.
Salaojien uusiminen ei tavallisesti vaadi rakennuslupaa. Sen sijaan hulevesien johtaminen kunnalliseen verkostoon vaatii yleensä sopimuksen tai luvan kunnalta, ja liittymiskohta on tarkistettava etukäteen. Tarkista oman kuntasi rakennusvalvonnasta ennen työn aloitusta.
Pyydä tarjous.
Kerro perustiedot kohteesta, niin sovitaan kartoituskäynti. Käynnin jälkeen saat kirjallisen tarjouksen, jossa on eritelty työ, materiaalit ja pihan ennallistus.
- Puhelin
- 0400 918 464
- Osoite
- Hämeentie 18 A
04300 Tuusula - Aukioloajat
- Ma–pe 8.00–16.00
- Sähköposti
- [TODO: lisää sähköpostiosoite]